Acerca de
Resumen Ejecutivo
Grupo Acosta Verde es una empresa mexicana dedicada a la planeación, desarrollo, comercialización, operación y administración de centros comerciales comunitarios (community centers). Fundada en 1970 por el arquitecto Jesús Acosta Verde, Grupo Acosta Verde se ha posicionado como uno de los principales propietarios de centros comerciales en México.
En sus más de 40 años de trayectoria Acosta Verde ha desarrollado 44 propiedades comerciales, que en su conjunto superan los 1.6 millones de m2, en 16 estados de la República Mexicana.
Esta amplia experiencia contribuyó a que, en 2002, Acosta Verde creara su concepto insignia, la marca de plazas comerciales Sendero, un modelo probado de community centers que sobresale por sus altos niveles de ocupación y flujo de visitantes, mediante el cual la Compañía se enfoca a satisfacer las principales necesidades de consumo, conveniencia y servicios en México.
Al cierre de 2021 el portafolio de Acosta Verde estaba conformado por 17 plazas Sendero, distribuidas en 9 estados, primordialmente del norte y centro del país. Asimismo, la Compañía obtiene ingresos por la administración de 4 centros comerciales construidos para terceros y cuenta con una plaza en desarrollo (cuyas actividades de construcción y comercialización se encuentran pausadas hasta que la Administración considere que las condiciones económicas y sanitarias sean adecuadas).
Un importante hito en la historia de Acosta Verde sucedió en 2020 cuando mediante su fusión con Promecap Acquisition Company o “PAC” (entidad extinta), debutó los mercados bursátiles bajo la denominación Acosta Verde, S.A.B. de C.V. y clave de cotización “GAV”, convirtiéndose en la primera empresa en cotizar en el mercado de capitales mexicano como producto de la combinación de negocios con una compañía de propósito especial para la adquisición (Special Purpose Acquisition Company o SPAC por sus siglas en inglés).
Con la incorporación de Promecap, Acosta Verde fortaleció aún más su gobierno corporativo, el cual ya contaba con el respaldo de Equity International, reconocida firma internacional de capital privado enfocada en bienes raíces que forma parte de los accionistas de Acosta Verde desde el año 2015.
Las oficinas corporativas de Acosta Verde se encuentran en Avenida Pedro Ramírez No. 200-1, Colonia Valle Oriente, San Pedro Garza García, Nuevo León, México, CP 66269 con número telefónico +52 (81) 1001-9800.
Sobre Nosotros
Nos destacamos por nuestro fuerte compromiso de lealtad y sensibilidad hacia nuestros clientes, sean arrendatarios o consumidores. La esencia de nuestro éxito radica en detectar las oportunidades de crecimiento aprovechándolas al máximo para satisfacer las necesidades de mercado, trabajando en equipo con marcas líderes como Soriana, Casa Ley, S-Mart, Merco, Cinépolis, Woolworth, Coppel, Del Sol, Suburbia, Promoda, entre otros.
Desarrollamos centros comerciales manteniéndonos alineados a las exigencias del mercado y a los cambios en los hábitos de consumo de los clientes, agregando elementos fundamentales de entretenimiento y convivencia, para que el “ir de compras” se vuelva una actividad natural, placentera y cómoda para cada uno de nuestros clientes. Asimismo, nos esforzamos constantemente para generar un ambiente agradable de trabajo para los arrendatarios del centro comercial y sus colaboradores.
Nuestros valores
Unidades de Negocio
Centros comerciales
RENTA DE LOCALES
Nuestras Plazas Sendero se encuentran estratégicamente ubicadas en avenidas importantes de zonas metropolitanas y ciudades secundarias en México (donde existe una sub-penetración de centros comerciales comunitarios), proveen un fácil acceso a los visitantes y la visibilidad del centro comercial. Esto, en conjunto con su composición estratégica de arrendatarios (mezcla de negocios y servicios primordiales aunados a una variedad de alternativas de entretenimiento) y su enfoque en la experiencia de compra (amenidades de primer nivel, realización de eventos, promociones, etc.), garantizan un flujo abundante de visitantes, que favorece a los negocios que rentan un local para crecer de la mano de Acosta Verde
RENTA DE ÁREAS COMUNES
Incluye toda la capacidad de la plaza de generar ingresos adicionales a los espacios comerciales. Es el ingreso por: estacionamiento, activaciones publicitarias, espacios publicitarios, renta de espacios de área común para eventos, etc.
ESTACIONAMIENTO
Al cobrar por el uso del estacionamiento, sacamos provecho del alto tráfico vehicular que conlleva la elevada afluencia de visitantes de las Plazas Sendero, generando ingresos adicionales.
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De la misma forma, capitalizamos el flujo de visitantes al ofrecer a las marcas la oportunidad de anunciarse en el interior o exterior de las plazas, permitiéndoles estar más cerca de sus clientes e influir de una manera más directa en las decisiones de compra de productos o servicios.
Administración de Centros Comerciales
Nuestra amplia trayectoria nos ha llevado a perfeccionar nuestra estrategia de administración de centros comerciales, la cual se caracteriza por ser dinámica, innovadora y enfocada 100% al servicio del cliente.
Con la experiencia de Acosta Verde, reflejada en resultados efectivos y medibles, y la capacidad profesional de nuestro equipo de alta especialización, ofrecemos un servicio integral dirigido a la administración de centros comerciales, contemplando las áreas de seguridad, limpieza, mantenimiento, cuidado de la imagen, finanzas, comercial, mercadotecnia y legal.
Buscamos generar un lugar agradable para comprar y entretener a las familias, brindando un espacio limpio, sano y seguro. Para ello, durante 2021 (y durante el tiempo que sea necesario), continuamos operando bajo las robustas medidas implementadas para proteger a nuestros arrendatarios, colaboradores y visitantes del COVID-19,las cuales fueron diseñadas según los lineamientos otorgados por las autoridades a nivel local, estatal y federal. Dicho protocolo abarca acciones para proteger a los visitantes, arrendatarios y colaboradores en los centros comerciales.
En lo que respecta a nuestra habilidad y experiencia administrando empresas, uno de nuestros mayores casos de éxito es el programa “¡Revoluciona tu Sendero!”, desarrollado totalmente por nuestro equipo en 2012, orientado a la enseñanza de técnicas de cierres de ventas y atención al cliente.
Bajo el mismo espíritu, ofrecemos conferencias a nuestros locatarios con el fin de mejorar la atención y el servicio, dando capacitación de forma ordenada y global a todos aquellos que integran nuestros centros comerciales.
Sabemos que el éxito de nuestras plazas depende de la preferencia de los consumidores y satisfacción de nuestros inquilinos, por eso ejecutamos las acciones necesarias para brindarles un espacio cómodo y seguro, así como la mejor experiencia de compra; con la finalidad de incrementar el valor de la empresa y consecuentemente expandir el patrimonio de los accionistas.
Desarrollo de Centros Comerciales
- Comisión por Desarrollo: 8% del costo del terreno y de la Construcción.
- Proceso de Desarrollo: Solo necesitamos 10 meses para desarrollar un centro comercial.
- Comisión por Administración: Primera generación de contratos, el mínimo entre el 5% del valor total del contrato y el equivalente a 3 meses de alquiler.
- Para el control en tiempos y costos de desarrollo, se sigue un esquema sumamente parametrizado.
- La inversión total alcanza los Ps.700 millones más IVA.
- Mediante la búsqueda de terrenos localizados en las áreas objetivo de crecimiento, se pretende apuntalar el crecimiento de las principales anclas.
Historia
Eventos Relevantes
A partir del 30 de abril, haciendo efectiva su reestructura corporativa, la Dirección Comercial de Acosta Verde asumió también las funciones a cargo de la Dirección de Centros Comerciales, con el propósito de mejorar su plataforma de manera eficiente.
El 6 de agosto, gracias a su considerable posición de caja y con la expectativa de crecer vía adquisiciones, Acosta Verde presentó una oferta no vinculante para adquirir el 100% del capital social de Planigrupo Latam, S.A.B. de C.V. (“Planigrupo”), empresa desarrolladora de centros comerciales en México. Misma oferta fue reiterada por Acosta Verde el 20 de enero de 2022. Al 28 de marzo de 2022 la asamblea de accionistas de Planigrupo acordó que se continuara el diálogo con Acosta Verde en relación con la oferta antes mencionada y que se continúe con el proceso tendiente a buscar y explorar alternativas de venta de la Sociedad.
EL 23 de noviembre, Acosta Verde finalizó el proceso de canje de títulos opcionales como parte de su fusión con Promecap.
