2021 en Números

 

Ingresos Totales

Durante el 2021, los ingresos totales incrementaron 8.8% vs. 2020, alcanzando los Ps.1,163 millones, favorecidos por: i) el incremento de 2% registrado en los ingresos por concepto de arrendamiento, dada una mayor estabilidad económica ante los efectos aminorados de la pandemia y contrastado por un reconocimiento de amortización de incentivos a arrendatarios¹ mayor en 2021 vs 2020; y, ii) la venta de un terreno excedente en Sendero Sur por Ps.15 millones y la venta de un terreno por Ps.77 millones en Cd. Juárez, Chihuahua.

^{1Contablemente, de acuerdo a la IFR 16, el incentivo a arrendatarios por COVID-19 se amortiza al plazo remanente del contrato.}

 

Costos y Gastos de Operación

Los costos de venta y gastos de operación pasaron de Ps.580 millones en el 2020 a Ps.533 millones en el 2021, representando un decremento de 8.1%, debido a que los costos inherentes a la venta del terreno excedente en Sendero Sur y del terreno en Cd. Juárez, Chihuahua (Ps.114 millones) fueron compensados por la disminución registrada en los gastos de operación (Ps.161 millones) dada la alta base de comparación generada en 2020 por los gastos transaccionales y gastos no recurrentes relacionados con la capitalización de Acosta Verde.

 

Utilidad de Operación

La utilidad de operación de 2021 ascendió a Ps.1,209 millones, comparándose favorablemente contra la pérdida de operación por Ps.158 millones obtenida en el 2020. Lo anterior fue principalmente el resultado de i) mayores ingresos totales; ii) menores gastos de operación; y, iii) el reconocimiento de Ps.587 millones por concepto de valuación de propiedades de inversión vs. (Ps.649 millones) en el 2020.

 

Utilidad Neta Consolidada

Durante el ejercicio 2021 la utilidad neta alcanzó los Ps.870 millones vs. (Ps.404 millones) en el 2020, impulsada por el efecto combinado de una mayor utilidad de operación y menores gastos financieros netos.

 

NOI

Durante el 2021, el NOI (con base a flujo de efectivo) sumó Ps.943 millones, 37.2% más que los Ps.687 millones registrados en el 2020, principalmente por la disminución de incentivos a arrendatarios, una recuperación de cartera vencida y una mayor afluencia originando mayores ingresos. Lo anterior, deriva de una inclinación a la normalización operativa de los arrendatarios y las plazas comerciales.

 

EBITDA Operativo

Como consecuencia de la alta base de comparación generada por la amortización de incentivos a arrendatarios en base al IFR16, adicional a un mayor gasto de mantenimiento y un incremento en gastos principalmente por los efectos de ser una empresa pública, el EBITDA operativo se redujo 2.2%, pasando de Ps.718 millones en el 2020 a Ps.702 millones en el 2021. No obstante, excluyendo únicamente el efecto contable de la amortización de incentivos a arrendatarios, el EBITDA operativo crece 4.1%.

 

Deuda

Al 31 de diciembre de 2021, la deuda total fue de Ps.5,789 millones, 2.7% menos que los Ps.5,947 millones registrados al cierre de 2020, en seguimiento a las amortizaciones de deuda realizadas durante 2021 conforme a lo establecido en el calendario de vencimientos.

Adicional, contando el efectivo con el que cuenta la Compañía al finalizar el ejercicio 2021, la deuda neta disminuye 17.0% lo que representa Ps.2,075 millones.

 

Efectivo

Como resultado de una mayor estabilidad en la cobranza, el efectivo ascendió a Ps.3,554 millones al cierre de 2021, representando un incremento de 7.7% contra los Ps.3,302 millones obtenidos al finalizar el 2020.

 

Cuentas por Cobrar

Las cuentas por cobrar presentaron una reducción de 58.5%, pasando de Ps.71 millones en el 2020 a Ps.29 millones en el 2021, en seguimiento a la mayor normalización operativa por parte de nuestros arrendatarios, la cual contribuyó a que la cobranza alcanzara una efectividad de 100% durante el año.

 

Incentivos a Arrendatarios por Devengar

Como resultado de la retadora coyuntura propiciada por el COVID-19, durante el 2020 la Compañía implementó un programa de concesiones para sus inquilinos, en pro de ayudarlos a transitar con la mayor estabilidad posible. Contablemente, el incentivo a arrendatarios se amortiza al plazo remanente del contrato. En este respecto, el saldo de incentivos se redujo 5.0%, pasando de Ps.120 millones al cierre de 2020 a Ps.114 millones al finalizar el 2021.

 

Construcciones en Proceso

El saldo de construcciones en proceso se redujo 90.4%, pasando de Ps.521 millones al cierre de 2020 a Ps.50 millones al 31 de diciembre de 2021, debido a la terminación de la construcción de Plaza Sendero Santa Catarina, la cual fue inaugurada en marzo de 2021 y por ende pasó a ser parte de las propiedades de inversión.

 

Propiedades de Inversión

Como resultado del reconocimiento de Plaza Sendero Santa Catarina en propiedades de inversión, dada su finalización en marzo de 2021, y las actualizaciones correspondientes a los valores de los avalúos de los inmuebles, el saldo de propiedades de inversión fue de Ps.13,703 millones al finalizar el 2021, 7.4% más que los Ps.12,757 millones registrados en el mismo periodo de 2020.

 

Pasivo Total

El pasivo total pasó de Ps.8,092 millones al 31 de diciembre de 2020 a Ps.7,863 millones al cierre de 2021, representando una disminución de 2.8%, debido principalmente a las reducciones que registraron los instrumentos financieros derivados y la deuda bancaria.

Cabe mencionar que la mayor parte del pasivo (93.0%, equivalente a Ps.7,316 millones) es no circulante.